REFORMAS, OBRAS, COCINAS Y BAÑOS

Me parece inaudito ver algunas situaciones que se ven por la vida.

Paseando por la calle, veo como en el alero de un tejado, cuelga un canalón desprendido de sus sujecciones. El peligro que supone que el canalón no este amarrado, es previsible y puede originar una desgracia a los peatones que pasan por debajo del tejado.

En estos casos está muy bien que la comunidad de propietarios tenga un seguro de Responsabilidad Civil para cubrir determinadas acciones. Pero yo me pregunto, ¿ hasta que punto los vecinos pueden estar tranquilos viendo como está el canalón ?. Seguramente, no se cual es el término jurídico, pero puede que el seguro no cubra los daños si se demuestra que ha habido dejación en el mantenimiento del edificio, por parte de la comunidad.

Cuán importante es que las comunidades realicen el mantenimiento del edificio, teniendo en cuenta las posibles consecuencias que puede tener para la seguridad de los vecinos y los traseúntes que pasan junto al mismo.

La fachada exterior, el tejado, el ascensor, el portal, las bajantes generales,.. etc. Las comunidades deben revisar anualmente todos los elementos susceptibles de ser mantenidos dentro de unos niveles de funcionamiento y seguridad.

El mantenimiento del ascensor, con contratos anuales es algo que ya está asumido por las comunidades, que debe ser así, entonces ¿ porqué no mantener el resto del edificio ?, acaso no es importante que una barandilla, una hornacina, una teja, etc, se puedan caer a la calle y causar un accidente.

No tenemos mentalidad de previsión y mantenimiento, y solo nos acordamos cuando el mal está ya hecho.

La previsión es la solución.

La comunidad de propietarios no disponía de ascensor para el servicio de los usuarios y aprovechando la importante reforma estructural que se iba a llevar a  cabo, optó por facilitar el acceso al portal y al ascensor.

Teniendo en cuenta que han recibido ayudas de las correspondientes instituciones locales, han podido realizar una obra de mayor envergadura.

El acceso dentro del portal era solo con escaleras pero en esta ocasión se habilita una rampa para minusválidos o para facilitar el acceso de camillas si fuera necesario trasladar a una persona.

Tenemos el detalle de las barandillas que en el lado de las escaleras se adaptan a la forma de las mismas para poder agarrarse con facilidad y en cambio en la parte de la rampa, la barandilla discurre completamente en paralelo a la misma.

La rampa, dispone de tiras longitudinales en perpendicular al acceso, para conseguir un mayor agarre al caminar, disminuyendo los riesgos de deslizamientos y posibles caidas, sobre todo con calzados mojados. Es importante que la baldosa del suelo tenga cierta rugosidad, sea antideslizante y permita un mayor agarre del calzado.

Otro detalle significativo es como en los peldaños, en la parte frontal, se han puesto baldosas de color claro que destacan sobre el color granate oscuro, de este modo los usuarios pueden ver mejor cada peldaño, incluso en momentos de oscuridad cuando la luz del portal no está encendida.

Las distancias entre escalones, con varios rellanos, facilitan y suavizan en gran medidad el acceso hasta el ascensor de la comunidad.

Hay que felicitar a la empresa de reformas por lo bien planteada y ejecutada, la reforma del portal. Los albañiles son buenos profesionales.

Por último, aunque no se aprecia en la foto, el posible escalón entre la calle y la entrada al portal ha sido eliminado con una pequeña rampa.

Nos disponemos a realizar la reforma integral de una vivienda y cual mi sorpresa que a pesar de existir ascensor en el edificio, los vecinos nos permiten utilizar el mismo para subir y bajar los materiales de la obra.
Los vecinos tienen reticencias a que se utilice el ascensor como montacargas y ello pueda averiar el maltrecho y viejo ascensor de la comunidad.
Consecuencia, que el propietario que contrata la reforma se ve obligado a colocar un montacargas por la fachada para facilitar la labor de los gremios que ejecutan la obra, y claro esto supone un pico que puede rondar entre el montaje, alquiler, proyecto de un aparejador para la colocación y permiso ocupación de acera, alrededor de 4000 €.
Para alquien que ande justo de presupuesto para la reforma de la casa, puede significar el abandono del proyecto y la desesperación de tener en contra a una comunidad que no facilita en absoluto a los nuevos vecinos que se quieren incorporar a la comunidad, reformando su futura casa.
En mi opinión, que diferencia existe entre que suban cuatro personas en un ascensor con que un albañíl proteja el mismo con cartones y carge por ejemplo cuatro sacos de arena en cada viaje, contando que un operario se situe en la planta baja y otro en la planta de la vivienda a reformar, cargando y descargando entre ambos, los materiales.
Estamos hablando de 4 personas x 75 kgs = 300 kgs contra 4 sacos de arena x 25 kgs = 100 kgs, haya una diferencia considerable a favor del albañíl.
Esto se lo demuestro con números a cualquier vecino, pero el problema ya se yo cuál es, parece ser que los gremios de la construcción son gente sín estudios, poco aseados y de clase inferior, y no pueden utilizar el ascensor de los ” señores “, como una herramienta de trabajo, estaría bueno.
Estamos en una sociedad con gente que tiene una mente retorcida y consideran a los obreros como personas de un escalón inferior.
Esos vecinos que se han opuesto a que se utilice el ascensor para la obra de un nuevo vecino, el día que hagan reforma en sus casas, ¿ se gastarán 4000 € para no utilizar el ascensor comunitario como montacargas ?.
El tiempo pone a cada uno en su sitio.
Os adjunto una foto del tipo de montacargas que se ha instalado en la fachada.

Si vas a reformar tu casa conviene tomar una serie de medidas que a la larga seguro que te evitarán disgustos.
Si la reforma es una vivienda y hay comunidad de vecinos, es decir si no es un chalet o casa de campo, es importante tener en cuenta las molestias que vas a ocasionar a tus convecinos.

El polvo, el ruido y la suciedad, son agentes que molestan especialmente a los demás.
Por eso cuando tengas prevista la fecha de inicio de la reforma, pon un cartel en la escalera o buzonea un mensaje informando a los vecinos tu intención de realizar las reformas en tu casa, la fecha prevista de inicio y fecha prevista de finalización, y sobre todo dales las gracias por su comprensión y pide disculpas por las molestias que les puedas originar.
Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.
Además te evitarás al típico vecino que en cuanto oye ruido de obras llama al ayuntamiento para protestar pensando que de esta manera puede parar la obra y por consiguiente el ruido.
Ante esta situación debes ser precavido y sacar la licencia de obras menores, en el ayuntamiento, unos días antes del comienzo y te puedo asegurar que estás cubierto.
El único problema que puedes tener es que modifiques algún aspecto exterior de tu vivienda y que esto altere la apariencia común de la fachada u otros elementos. Para eso debes tener en cuenta que por ejemplo las ventanas, pintura en fachada, terraza u otros elementos, sean del mismo tipo y forma que los de los vecinos.

Si tenemos previsto utilizar el ascensor para bajar escombros o subir material por el ascensor, importante forrarlo para no rayarlo.
Si el movimiento de materiales se realiza por la escalera, forrar barandillas u otros elementos susceptibles de ser deteriorados.
La puerta de entrada a nuestra casa va a sufrir el paso constante de personas y materiales, entonces también la forraremos ( foto ) para evitarnos disgustos.
Por último y muy a tener en cuenta, limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para no tener que recibir quejas de los vecinos.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos a buen seguro la reforma de nuestra casa será más llevadera y sin sobresaltos.

En muchos edificios antiguos no se instalaban ni tampoco se preveía la instalación del ascensor.

Cuando el edificio tenía más de 5 alturas era obligatorio dotar al mismo de dicho servicio. Hoy en día los propietarios de las viviendas buscan mayores comodidades y sin duda cuanto más mayores somos el ascensor se convierte en una necesidad que alivie la incomodidad de subir escalones y transportar los pesos de la compra u otros objetos.

El diseño de los edificios obliga a buscar las mejores opciones técnicas.

Una de las soluciones es instalar el ascensor en el hueco de la escalera, lo que obliga en ocasiones a instalar ascensores de reducidas dimensiones que se adapten al hueco existente.

Los patios interiores que son accesibles desde la escalera es una opción común debido a que suelen ser espacios amplios y que no pierden la función que permitir el paso de la luz aunque se instale el ascensor. En la foto se aprecia como ha sido instalado el ascensor permitiendo a la vez la entrada de luz a la escalera.

Ha sido realizado con estructura metálica y recubrimiento de cristal que elimina la sensación de oscuridad y ahogo. Instalando cristales de color verde ácido que no refleja la luz y elimina los destellos de los reflejos. 

En otras ocasiones el ascensor se coloca por la fachada exterior en cuyo caso deberá adaptarse al diseño exterior para no desentonar con el entorno y a la vez cumplir su función.

Es sabido por todos que un edificio que incorpora el servicio del ascensor revaloriza las viviendas por el confort que representa, de ahí la importancia y necesidad del mismo.